Les propriétaires de logements à Davos pendant le Forum économique mondial profitent pleinement d'un décalage entre l'offre et la demande pour tirer les prix à des niveaux inimaginables. On parle même de séjours à un million de dollars.
Les prix des loyers à Davos, en Suisse, pendant le Forum économique mondial (WEF) sont devenus un spectacle absurde. Cependant, pour les propriétaires locaux, il ne s’agit pas de quelque chose de scandaleux, mais simplement d'une pratique courante – une excellente occasion de profiter de la présence de l’élite mondiale pour générer des revenus substantiels.
Avec seulement une cinquantaine d’hôtels entièrement pleins et un nombre limité de résidences de vacances offrant environ 25 000 lits aux visiteurs, Davos est à la limite de sa capacité d’accueil. Cette capacité est loin d’être suffisante pour un événement d’envergure mondiale tel que le WEF. Même les participants qui séjournent dans les villes voisines de Klosters, Bad Ragaz ou même Zurich contribuent à une véritable explosion des revenus, que l’on n’observe généralement qu’en été. Certains commerçants louent leurs établissements aux prix exorbitants de 200 000 ou 300 000 dollars par semaine.
Les logements sont généralement réservés plusieurs mois à l’avance, et même la chambre la plus abordable sur Airbnb coûte le montant salé de 1 614 dollars par nuit, et ce, avec une salle de bains partagée dans un appartement résidentiel.
Le Tivoli Lodge a été loué pour 456 265 dollars, alors qu’il coûte normalement entre 54 958 et 73 277 dollars la semaine
Pour ceux qui souhaitent réserver un appartement entier pour la semaine à partir du 15 janvier, le prix s’élève à au moins 2 386 dollars la nuit. Si les hôteliers font encore preuve de retenue, les propriétaires individuels mettent le paquet cette année. Il n’est pas rare de voir les loyers atteindre jusqu'à 18 387 dollars par semaine. Certaines offres dépassent même cette barre. Un propriétaire demande la somme incroyable de 86 197 dollars pour un appartement de 4 pièces pendant la semaine du Forum, soit 14 366 dollars par jour ! Exploitant sans vergogne le sommet économique comme argument de vente, ce prestataire fait de la publicité sur des sites de réservation populaires sous le pseudo «WEF 2024 Davos».
De nombreuses maisons sont proposées en exclusivité pour la durée du Forum. Par exemple, cette année, le Tivoli Lodge a été loué pour 456 265 dollars, alors qu’il coûte normalement entre 54 958 et 73 277 dollars la semaine.
Mais ce n’est pas tout : Bortji Estate, qui comprend trois chalets pouvant accueillir jusqu’à 42 personnes, a été loué pour 1 460 000 dollars. Il s’agit d'un sommet lors de ce Forum, qui en fait l’édition la plus chère de l’histoire en termes de prix de location.
En résumé, les prix ont grimpé en flèche pendant la semaine du WEF. Toutefois, il ne s’agit pas d’une tendance passagère. Les prix ne cessent de grimper depuis des années car de plus en plus de propriétaires cherchent à tirer parti de l’événement annuel.
Les prix de l’immobilier de luxe à Davos connaissent une hausse substantielle due aux principes fondamentaux de l’offre et de la demande. La formule qui prévaut est simple : lorsque la demande d’hébergement à Davos augmente et que l’offre reste constante, les prix explosent, ce qui donne des montants astronomiques.
Si la participation à l’événement de Davos est gratuite pour les membres du WEF – bien que l’adhésion coûte environ 65 000 dollars –, les dépenses associées peuvent s’accumuler. Les billets pour les non-membres, quant à eux, coûtent environ 25 000 dollars, et la participation se fait uniquement sur invitation.
Les dépenses totales pour la semaine peuvent facilement dépasser les 350 000 dollars
Les dépenses totales pour la semaine peuvent facilement dépasser les 350 000 dollars. En outre, les participants doivent faire face à des prix élevés pour la nourriture, les boissons et les événements, comme l’illustre le fait qu’en 2015, un hot-dog coûtait la somme astronomique de 43 dollars.
La situation a atteint des niveaux absurdes : certains participants au WEF louent des maisons à Davos pour une année entière parce que c’est plus rentable que de réserver uniquement pour la semaine du Forum. Il en va de même pour les espaces commerciaux.
Le Forum génère une demande énorme pour une offre limitée. Les propriétaires de Davos tirent donc parti de la demande importante pendant cette période. Sur des plateformes telles qu’Airbnb, des appartements de deux chambres sont proposés à plus de 10 126 dollars la nuit. Pour toute la semaine du WEF, le montant peut atteindre plus de 54 650 dollars, même pour un appartement avec une seule chambre, un salon et une salle de bains.
